Nouveaux projets sur plan (off-plan) à Dubaï (Lancements 2026 et opportunités d'investissement)

Le pipeline de projets sur plan (off-plan) à Dubaï est considérable : 937 projets étaient en cours de construction fin 2025, soit une hausse de 25 % sur un an, et 147 500 unités ont été vendues dans l'année (Dubai Land Department). Les lancements les plus importants se concentrent dans une poignée de méga-projets soutenus par le gouvernement — et la compétence la plus précieuse pour un acheteur est de savoir comment vérifier n'importe quel projet avant de payer. Voici où se situe la nouvelle offre et comment y investir en toute sécurité.

L'essentiel

Dubaï comptait 937 projets en construction fin 2025, en hausse de 25 % (DLD).
Les lancements les plus importants s'inscrivent dans des méga-projets officiels : Palm Jebel Ali, Dubai Islands, Expo City et Dubai South.
Avant de verser quoi que ce soit, vérifiez le projet sur l'outil officiel de statut des projets du DLD — promoteur agréé, compte séquestre, stade d'avancement.

Où se trouvent les nouveaux projets sur plan à Dubaï en 2026 ?

Les lancements phares s'inscrivent dans des projets d'aménagement maîtres annoncés par le gouvernement de Dubaï, non dans des opérations isolées :

Palm Jebel Ali (Nakheel) — approuvé en 2023, environ deux fois la superficie de Palm Jumeirah, ajoutant quelque 110 km de nouveau littoral.
Dubai Islands (Nakheel) — cinq îles sur la côte nord, avec plages, parcs et complexes hôteliers.
Expo City Dubai — l'un des cinq centres urbains prévus par le plan Dubai 2040, au sud de la ville.
Dubai South — le plus grand projet d'aménagement urbain intégré de Dubaï, ancré par l'extension à 128 milliards d'AED de l'aéroport international Al Maktoum ; un nouveau quartier de 62 milliards d'AED y a été annoncé en 2026.

Un élément rassurant : les plus grands promoteurs de Dubaï — Nakheel et Meraas — font partie du groupe Dubai Holding, lié au gouvernement, qui est également le principal actionnaire d'Emaar. Cela confère une couche supplémentaire de responsabilité à ces projets phares.

Quelle est la véritable ampleur du pipeline ?

Les chiffres officiels témoignent d'une dynamique réelle, et non d'un simple effet d'annonce. En 2025, Dubaï a achevé 124 projets d'une valeur de 27,5 milliards d'AED et vendu 147 500 unités pour 280 milliards d'AED — une hausse de 30 % en valeur sur un an — tandis que le nombre de projets en chantier progressait de 25 % pour atteindre 937 (Dubai Land Department). Cette ampleur explique pourquoi l'off-plan domine la nouvelle offre. Elle signifie aussi que la qualité varie d'un projet à l'autre, ce qui rend la vérification préalable indispensable.

Comment vérifier un nouveau projet sur plan avant de payer ?

Tout projet légitime à Dubaï est enregistré et traçable. Avant de transférer le moindre fonds :

Vérifiez la licence du promoteur via le système Trakheesi du DLD.
Consultez le projet sur l'outil officiel de statut des projets immobiliers du DLD (également disponible dans l'application Dubai REST), qui indique le compte séquestre enregistré, le pourcentage d'avancement des travaux et les coordonnées du promoteur.
Versez uniquement sur le compte séquestre. En vertu de la loi n° 8 de 2007 sur les comptes séquestres, vos paiements doivent être déposés sur un compte supervisé par la RERA et débloqué au profit du promoteur uniquement au fil de l'avancement des travaux — ne payez jamais directement le promoteur.
Confirmez l'enregistrement au Registre provisoire via le système Oqood.
Retenez la règle des 30 % : un promoteur doit justifier d'un avancement de 30 % des travaux (ou d'une garantie bancaire ou d'un dépôt équivalent) avant de pouvoir commercialiser un projet sur plan.

Si un « lancement » est introuvable dans le registre du DLD ou ne dispose d'aucun compte séquestre, considérez cela comme un signal d'alarme.

Questions Fréquentes

Combien de projets sur plan sont en cours de construction à Dubaï ?

937 fin 2025, soit une hausse de 25 % par rapport à 2024, avec 147 500 unités vendues dans l'année (Dubai Land Department).

Où se lancent les projets les plus récents en 2026 ?

Les plus grands nouveaux lancements se situent dans des méga-projets annoncés par le gouvernement — Palm Jebel Ali, Dubai Islands, Expo City Dubai et Dubai South.

Comment savoir si un nouveau projet est légitime ?

Vérifiez-le sur l'outil officiel de statut des projets immobiliers du DLD, confirmez que le promoteur est agréé via Trakheesi, et versez uniquement sur le compte séquestre supervisé par la RERA.

Guides Liés

Sources

Dubai Media Office — Palm Jebel Ali masterplan (2023): https://www.mediaoffice.ae/en/news/2023/may/31-05/mohammed-bin-rashid-approves-new-futuristic-masterplan-for-palm-jebel-ali
Dubai Media Office — Dubai Islands master plan: https://www.mediaoffice.ae/en/news/2022/August/22-08/Nakheel-unveils-Master-Plan-vision-for-Dubai-Islands
Dubai Media Office — Expo City Dubai new master plan (2024): https://mediaoffice.ae/en/news/2024/october/03-10/mohammed-bin-rashid-approves-new-master-plan-for-expo-city
Dubai Media Office — Al Maktoum International Airport / Dubai South (AED 128 billion): https://mediaoffice.ae/en/news/2024/april/28-04/al-maktoum-international-airport
Dubai Media Office — Dubai 2025 real estate results (937 projects under construction, 147,500 units sold): https://mediaoffice.ae/en/news/2026/february/23-02/dubai-rental-sector-records-strong-growth-in-2025
Dubai Land Department — Real Estate Project Status enquiry tool (verify a project): https://dubailand.gov.ae/en/eservices/real-estate-project-status-landing/real-estate-project-status/
Dubai Legislation Portal — Law No. 8 of 2007 (Escrow Accounts for Real Estate Development): https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation%20Reference/2007/Law%20No.%20(8)%20of%202007.html