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Le Golden Visa de Dubaï par l'investissement immobilier (Guide complet 2026)
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Le Golden Visa de Dubaï par l'investissement immobilier (Guide complet 2026)

par Joan Azar
Publié le 5 mai 2026

Acheter un bien immobilier d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED à Dubaï peut vous rendre éligible au Golden Visa des EAU — un permis de résidence de 10 ans, renouvelable, vous permettant de vivre dans le pays sans employeur ni sponsor national, et de parrainer votre famille. Les règles ont été assouplies en 2024 pour inclure les biens hypothéqués, rendant cette voie plus accessible qu'auparavant. Voici exactement comment cela fonctionne en 2026.

L'essentiel

  • Un bien — ou un portefeuille — d'une valeur certifiée d'au moins 2 000 000 d'AED ouvre droit à un Golden Visa de 10 ans.
  • Vous pouvez parrainer votre conjoint, vos enfants et vos parents.
  • Les biens hypothéqués sont éligibles ; la valeur est confirmée par un certificat officiel du DLD.

Qu'est-ce que le Golden Visa, et qui peut y prétendre via l'immobilier ?

Le Golden Visa est un titre de séjour longue durée aux EAU. Par la voie immobilière, la détention d'un bien d'une valeur d'au moins 2 000 000 d'AED vous donne droit à une résidence de 10 ans, renouvelable tant que vous remplissez les conditions. Vous pouvez vous qualifier avec un seul bien ou plusieurs dont la valeur cumulée atteint le seuil, et c'est la valeur certifiée du bien qui est retenue — non le seul prix figurant sur l'acte de propriété. Aucun employeur ni sponsor national n'est requis.

Les biens hypothéqués ou sur plan (off-plan) sont-ils éligibles ?

Oui — et c'est précisément là que les règles ont évolué. La Direction générale de la résidence et des affaires étrangères de Dubaï (GDRFA) indique qu'un bien hypothéqué est recevable et « englobe tous les types de biens ». La valeur est certifiée par un certificat de statut délivré par le Dubai Land Department, ce qui vous qualifie dès lors que la valeur certifiée atteint 2 millions d'AED. Les achats sur plan (off-plan) auprès de promoteurs agréés peuvent également être éligibles ; les critères ayant été assouplis en 2024, vérifiez les exigences en vigueur auprès du DLD ou de la GDRFA au moment de votre demande.

Comment faire la demande (la voie dubaïote) ?

La procédure passe par la GDRFA de Dubaï et le Dubai Land Department :

  1. Obtenez une évaluation ou un certificat de statut du bien auprès du DLD.
  2. Faites inscrire un gage sur le bien auprès du DLD, ce qui sécurise votre propriété pour toute la durée du visa.
  3. Déposez votre demande via la GDRFA de Dubaï, l'application Dubai REST ou l'ICP (Autorité fédérale de l'identité, de la citoyenneté, des douanes et de la sécurité portuaire).
  4. Passez un examen médical.
  5. Recevez votre Emirates ID et votre Golden Residency de 10 ans.

Les frais gouvernementaux s'élèvent à environ 10 000 AED au total ; confirmez le barème en vigueur au moment de votre demande.

Quels avantages offre le Golden Visa ?

Les avantages vont bien au-delà d'un visa longue durée :

  • Une résidence de 10 ans renouvelable, sans employeur ni sponsor national.
  • Le droit de parrainer votre conjoint, vos enfants et vos parents.
  • La liberté de séjourner hors des EAU pendant des périodes prolongées sans perdre votre titre de séjour — contrairement à un visa ordinaire, qui expire après six mois d'absence.
  • La détention à 100 % d'une société sur le continent (mainland UAE).

Vous devez conserver le bien qualifiant pour maintenir le visa.

Questions Fréquentes

Quel montant de bien immobilier faut-il pour obtenir le Golden Visa à Dubaï ?

Un bien ou un portefeuille d'une valeur certifiée d'au moins 2 000 000 d'AED vous qualifie pour un Golden Visa de 10 ans renouvelable.

Puis-je me qualifier avec un bien hypothéqué ?

Oui. La GDRFA de Dubaï accepte les biens hypothéqués — elle couvre tous les types de biens, avec une valeur certifiée par un certificat du Dubai Land Department.

Puis-je parrainer ma famille ?

Oui — le Golden Visa vous permet de parrainer votre conjoint, vos enfants et vos parents.

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Sources

  1. GDRFA Dubai — Golden Residency for property investors (AED 2M threshold, 10-year visa, mortgaged property accepted): https://www.gdrfad.gov.ae/en/services/8ea80da4-f43e-11eb-0320-0050569629e8
  2. Dubai Land Department — Golden Visa Investor service (property certificate & lien): https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-for-golden-visa-investor/
  3. ICP — Golden Residency (Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security): https://icp.gov.ae/en/services/golden-residency/
  4. UAE Government portal (u.ae) — Golden Visa (eligibility & benefits): https://u.ae/en/information-and-services/visa-and-emirates-id/residence-visas/golden-visa

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